可児市・美濃加茂市の家賃回収の弁護士事務所

2015-07-14

可児市・美濃加茂市の弁護士事務所

弁護士法人フルサポートは，交通事故や離婚・浮気の慰謝料請求に重点をおいている弁護士事務所です。
しかし，これ以外の民事・刑事事件の相談も受けています。

賃貸人が家賃を滞納している場合に，滞納家賃の回収と，立ち退き請求を相談されることがあります。

滞納家賃については内容証明郵便などで請求をします。
弁護士の名前で請求をしますと，これまで支払を拒んでいた者も支払に応じることがあります。

しかし，まれに支払に応じない者もいます。
開き直って，家賃を支払わずに居座っている場合などがこれにあたります。

この場合は，調停や裁判で支払を求めると共に，立ち退き請求をしていくことになります。

賃貸契約はしっかりと契約書が作成してあるのが普通でしょうから，賃料支払については訴訟になっても大きく争われることは少ないです。
普通は，賃料請求が認められるでしょう。

そして，立ち退き請求が認められるには，賃貸人と賃借人の間の信頼関係が破壊されたことが必要になります。
賃料の支払は賃貸借契約の中心的な義務ですので，支払わない場合は信頼関係の破壊が認められるのが通常です。

もっとも，立ち退き請求が認められると賃借人は生活の本拠地を失ってしまいますので，１か月程度の不払では，立ち退き請求が認められるには足りないと考えられています。
通常は，３か月ほどの不払があると立ち退き請求が認められることが多いとされています。